杭州楼市又一次限售政策!进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求...
限制购房意向登记自《通知》发布起 ，实施公证摇号公开销售的新建商品住房项目 ，购房家庭自该项目意向登记之日起至摇号结果公示当日止，不得参加其他项目的购房意向登记 。无需公证摇号公开销售的新建商品住房项目 ，购房家庭自该项目意向登记之日起至意向登记结果公示当日止 ，不得参加其他项目的购房意向登记 。
杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室于7月2日发布了《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》（以下简称《通知》）。
政策背景与目标出台目的：贯彻“房住不炒 ”精神，支持自住需求 ，抑制投机炒房 ，促进房地产市场平稳健康发展 。实施主体：杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》 。
值得一提的是，该条政策和今年7月份杭州发布的《杭州进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求》相呼应，当时政策也明确人才购房5年限售的规定。
赠与住房限购约束：将本市限购范围内住房赠与他人的 ，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房 ，受赠人家庭须符合本市住房限购政策（不含遗赠） 。此条款通过延长赠与后购房的时间间隔，减少通过赠与方式规避限购的行为 。
购买新房时 ，一次只能登记1个楼盘。杭州发布“限售 、限购 、限摇 ”新政：7月2日 ，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》，对公证摇号销售有关事项进行了明确。 限售政策：杭州增加了人才购房后限售5年的条件 。
一文看懂2023年杭州新房摇号最新政策!拼社保 、限售到底是什么关系?_百度...
〖壹〗 、023年杭州新房摇号政策核心围绕购房资格、摇号流程 、拼社保规则及限售条件展开 ，拼社保是当报名家庭数超过房源数10倍时触发的筛选机制 ，而限售需满足中签率≤10%的条件，二者无必然关联 。
〖贰〗 、单身家庭：30岁以上单身算无房家庭；30岁以下算有房家庭。
〖叁〗、023年杭州新房摇号政策核心内容包括购房资格、摇号流程 、拼社保规则及限售条件 ，具体如下：购房资格：分限购宽松区与严格限购区限购宽松区 范围：萧山：宁围（沪昆铁路以东） 、闻堰、蜀山等20个镇街 。余杭：余杭街道天目山以南 、五常街道等10个镇街 。钱塘区 、临平区、富阳区全域。
杭州摇号限售条件新规解读,摇号买房注意事项
杭州摇号限售条件新规解读 限售政策：通过高层次人才家庭优先购房方式取得的住房 ，自商品住房合同网签备案之日起，5年内不得上市交易 。限购范围：限购区：西湖区 、上城区 、拱墅区、滨江区 、萧山区 、余杭区、钱塘区 、临平区 、富阳区 。不限购区（需摇号）：临安区。不限购且不摇号区：桐庐、建德、淳安 。
触发条件：报名家庭数超过开盘房源数的10倍时启动 。操作方式：按社保缴纳时长排序 ，从长到短筛选入围家庭 ，直至满足房源数10倍为止。示例：若A楼盘开盘150套，报名家庭超1500人，则按社保时长筛选前1500名入围 ，未入围者无法参与摇号 。
通过房源倾斜和分类摇号 ，优先满足刚需购房需求 。抑制投机行为：对热门楼盘和人才购房设置限售条件，防止短期炒作。建议：购房前需核对自身社保/个税缴纳情况 ，明确所属家庭类别 ，并关注目标楼盘的中签率及限售风险。
需在满足杭州购房资格前提下分类，廊内社保不单独作为摇号资格 。
有房家庭：不满足上述条件的家庭 。限售条件：满足以下任一情况需限售5年热盘倾斜：被认定为“热盘”且无房家庭享受80%房源倾斜购买的。人才优先摇号：通过人才渠道优先参与摇号的 。低中签率楼盘：中签率低于10%的楼盘 。
杭州摇号细则核心内容如下：无房户优先政策无房户定义：在杭州市限购范围内无自有住房的家庭（不含未婚 、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭 ”）。
