麦咣咣:实体店战“疫”自救指南之巧用预售变现,提前蓄客
如美容美甲、美发 、特色菜等，可通过预售的方式实现变现，提前蓄客。预售策略 预售是一种有效的蓄客方式 ，通过预售特价套餐 、体验卡、资格卡等形式 ，让消费者提前购买，疫情后到店即可使用 。以下是一些具体实例：干洗店：推出9元干洗VIP卡 ，可免费清洗长短款羽绒服/棉服一件 ，疫情后到店干洗2件以上可打8折 。
海口 、三亚:疫情期土地出让金余款可一年内分期缴纳
〖壹〗、法律依据：《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》 第二条 促进住房建设用地有效供应 。严格土地出让合同管理 。土地出让成交后，必须在10个工作日内签订出让合同 ，合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款 ，余款要按合同约定及时缴纳，最迟付款时间不得超过一年 。
〖贰〗 、一般规定根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和 *** 暂行条例》第〖Fourteen〗 、条 ，土地使用者需在签订土地使用权出让合同后六十日内 ，一次性支付全部土地出让金。这是法律明确的基本要求，适用于大多数常规土地出让场景 。
〖叁〗、余款缴纳期限：余款需按合同约定及时缴纳 ，最迟付款时间不得超过一年 。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和 *** 暂行条例》第〖Fourteen〗 、条 ，土地使用者应在签订土地使用权出让合同后六十日内支付全部土地使用权出让金。
〖肆〗 、合同约定：土地受让人需在出让合同中明确分期缴纳计划（如首期比例、缴款节点），并经双方签字盖章生效 。普通项目的缴纳要求普通项目需在签订土地使用权出让合同后60日内支付全部出让金，或按合同约定分期缴纳（首期不低于50% ，余款最迟一年内缴清） 。
〖伍〗 、分期缴纳的普遍规则首次缴纳比例：一般来说 ，土地出让合同会要求首次缴纳的比例不低于总价款的50%，剩余款项需在一年内全部缴清。特殊项目可延长：对于特殊项目 ，经审批后余款缴纳期限可延长至两年 ，但需满足相关条件 。
*** 疫情发货要求
*** 针对疫情期间的发货要求主要分为受疫情影响地区 、受疫情影响结束地区以及交易超时调整方案三部分，具体如下：正在受疫情影响地区发货要求河北石家庄地区除定制、预售和其他特殊情形等另行约定发货时间的商品外 ，自2021年1月5日00：00：00起付款的实物订单 ，【违背发货时间承诺】赔付可暂时予以免除 。
*** 网针对疫情影响地区发货时间要求的特殊规定如下：投诉赔付免除与申诉订单收/发货地址位于受疫情影响区域，且订单付款时间或应发货时间在公告规定的“开始日期、截止日期 ”范围内的 ，若买家发起“违背发货时间承诺 ”投诉 ，平台将做不成立处理，即免除卖家赔付责任。
*** 网针对疫情影响地区发货时间要求调整公告的核心内容如下：发货要求调整 受疫情影响地区的订单针对当前因疫情导致发货困难的地区订单 ，免除“违背发货时间承诺”的投诉赔付责任。
疫情期间预售证办理
法律分析：企业和群众申请办理预售商品房抵押权预告登记 、抵押权预告注销登记 、不动产抵押登记、不动产抵押注销登记等业务的 ，可通过已与我局签订“不动产登记+金融服务 ”合作协议，设立不动产登记便民服务点的金融机构在线申请办理 。业主查询个人名下的不动产登记信息可通过“粤省事 ”进行查询 。
根据《城市商品房预售管理办法》第五条，预售许可证取得条件为：全部土地使用权出让金已经全部交付完毕 ，取得土地使用权证书；拥有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算 ，投入开发建设的资金达到工程建设总投资25%以上，施工进度和竣工交付日期已经确定。
具备回迁选房条件的安置型商品房项目 ，受疫情防控无法组织选房影响房地产企业及时回收购房款的 ，属地 *** 确认回迁安置数量后，经市房管局 ，市财政局审核 ，按流程拨付购房款 。
